Realizacja marzeń o własnym domu nie musi czekać w nieskończoność. W jej realizacji tradycyjnie pomaga nam kredyt na budowę domu. Na co nastawiać się w 2024 roku? Sprawdźmy!
Jak uzyskać kredyt na budowę domu?
Kredyty hipoteczne na budowę domu to zasadniczo standardowe kredyty mieszkaniowe (warunki dotyczące np. szczegółów spłaty będą takie same, jak w przypadku kredytu na zakup już istniejącej nieruchomości), jednak formalności, które poprzedzają podpisanie umowy kredytowej, wyglądają nieco inaczej. Jak uzyskać kredyt na budowę domu? Sprawdźmy!
Sprawdź swoją zdolność kredytową
Zacznij od oceny swojej zdolności kredytowej, która jest kluczowym czynnikiem rozpatrywanym przez banki. Zdolność kredytowa zależy od wielu czynników, w tym od Twoich dochodów, istniejących zobowiązań finansowych oraz historii kredytowej. Sporym ułatwieniem będzie konsultacja z doświadczonym doradcą kredytowym.
Zgromadź niezbędne dokumenty
Teraz pora na skompletowanie dokumentacji, która będzie bardziej skomplikowana niż w przypadku zakupu istniejącej nieruchomości. Banki zwykle wymagają:
- Dokumentów dotyczących Twoich finansów: potrzebne mogą zaświadczenia o dochodach czy PIT-y.
- Projektu budowlanego: kompletny projekt budowlany domu, który chcesz zbudować, wraz z pozwoleniem na budowę to jeden z najważniejszych dokumentów w procesie ubiegania się o ten kredyt.
- Kosztorysu inwestycji: niezbędny będzie szczegółowy kosztorys planowanej budowy wraz z planem budowy.
- Dokumentów dotyczących działki: należy dostarczyć również dokumenty potwierdzające własność działki, a także inne dokumenty, takie jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Wybierz odpowiedni produkt kredytowy
Pamiętaj, że finansowanie jest wypłacane w transzach w miarę postępu prac budowlanych. Rozważ różne oferty i warunki proponowane przez banki, aby znaleźć najkorzystniejszą opcję.
Przedstaw szczegółowy plan budowy
Banki wymagają jasnego i realistycznego planu budowy, który pokazuje kolejne etapy prac oraz harmonogram wypłat poszczególnych transz kredytu. Plan ten musi być zgodny z kosztorysem i zakładanym czasem realizacji inwestycji, ale również dostosowany do wytycznych konkretnego banku.
Złożenie wniosku kredytowego
Po zgromadzeniu wszystkich niezbędnych dokumentów i wybraniu odpowiedniego banku złóż wniosek kredytowy. Bank dokona analizy Twojej zdolności kredytowej, projektu budowlanego oraz dokumentacji dotyczącej działki i kosztorysu.
Uzyskanie decyzji kredytowej
Po pozytywnej ocenie wniosku i zabezpieczeń bank wyda decyzję kredytową. Jeśli decyzja jest pozytywna, zostaniesz zaproszony na podpisanie umowy kredytowej.
Realizacja kredytu i budowa domu
Po podpisaniu umowy kredytowej i ustanowieniu odpowiednich zabezpieczeń (np. hipoteki na działce budowlanej), bank rozpocznie wypłatę kredytu zgodnie z harmonogramem. Należy regularnie informować bank o postępie prac i dostarczać dokumenty potwierdzające wykorzystanie środków z kredytu.
Pamiętaj, że warunki kredytowania mogą się różnić w zależności od banku, warto więc porównać oferty kilku instytucji finansowych i skonsultować się z doradcą kredytowym, aby znaleźć najlepsze rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych.
Kredyt na budowę domu i zakup działki: czy jest możliwy?
Jeśli planujesz zrealizować marzenie o własnych czterech kątach, zajrzyj na blogkredytowy.pl, gdzie znajdziesz więcej informacji o kredycie na budowę domu. Jednym z najbardziej interesujących kredytobiorców rozwiązań jest kredyt na budowę i zakup działki.
Część instytucji wyrazi zgodę na finansowanie takiej inwestycji (standardem jest jednak wniesienie działki jako wkładu własnego). Transakcja wymaga jednak jeszcze lepszego przygotowania i znajomości oferty poszczególnych banków, dlatego warto wybrać się do doświadczonego doradcy kredytowego. Instytucja może oczekiwać m.in. wprowadzenia zabezpieczenia na innej nieruchomości.
Nowy kredyt 0%: czy to również kredyt na budowę domu?
Wielu kredytobiorców czeka na wdrożenie nowego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych. Kredyt na start, znany również jako kredyt 0%, ma zastąpić cieszący się olbrzymią popularnością Bezpieczny kredyt 2%. Co o nim wiadomo? Przede wszystkim środki będzie można przeznaczyć również na budowę domu.
Na dodatek rodziny posiadające co najmniej troje dzieci będą mogły z niego skorzystać, nawet jeśli już posiadają inną nieruchomość. Dopłaty obniżą oprocentowanie do 1,5% dla jedno oraz dwuosobowych gospodarstw domowych, a każde kolejne dziecko będzie obniżać je o kolejne 0,5 p.p. W ten sposób rodziny pięcioosobowe i większe sięgną po zerowe oprocentowanie.